🔍 Гарантии результата начинаются с Задания на проектирование
За годы работы мы изучили сотни заданий на проектирование — и разброс поражает:
- 1 страница на реконструкцию исторического здания в тысячи кв. м.
- 30 листов на дизайн-проект офиса в 800 кв. м.
ТЗ — как рентген системы заказчика: сразу видно, есть ли у него эксперты или это просто «видимость деятельности».
❓ Как найти баланс?
Не превращать ТЗ в «роман», но и не упускать ключевое. Проектирование — сложная услуга, и если стадия «П» регламентирована Постановлением 87, то состав рабочей документации (РД) определяет заказчик.
⚠️ Ошибка:написать в ТЗ просто «Проектная + Рабочая документация» без детализации. Это ставит участников тендера в неравные условия: один посчитает 3 раздела, другой — 15.
Что должно быть в ТЗ
- Что делаем (реконструкция, новое строительство и т. д.)
- Количественные показатели (площадь, этажность, мощность систем)
- Объем документации (какие разделы, стадии)
- Функциональные требования (назначение объекта, зонирование)
- Визуальные аспекты(стиль, материалы)
- Сроки (этапы, контрольные точки)
- Бюджет (лимиты, распределение затрат)
- Формат взаимодействия (экспертиза, разрешение на строительство, кто оплачивает)
💡 Совет: Привлекайте к подготовке ТЗ потенциального проектировщика — это повысит шансы на реалистичный и качественный результат.
Форма задания на проектирование
Существует Приказ Минстроя России от 21 апреля 2022 г. № 307/пр, утверждающий форму задания застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, если работы финансируются из бюджета (строительство, реконструкция, капремонт за счет средств бюджетной системы РФ).
Когда этот приказ обязателен?
✅ При проведении госзакупок по 44-ФЗ** – заказчики обязаны использовать утвержденную форму задания.
А как в коммерческих проектах?
❌ Для коммерческих заказчиков этот приказ не является обязательным.
🔹 На практике многие коммерческие компании либо адаптируют форму под свои нужды, либо разрабатывают собственные техзадания, что иногда приводит к излишне вольным трактовкам («фантазиям на тему»).
Рекомендация:
Даже в коммерческих проектах лучше придерживаться стандартизированных форм, чтобы избежать ошибок и спорных ситуаций при экспертизе.
