70% ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ТЕРПЯТ УБЫТКИ ИЗ-ЗА ОТСУТСТВИЯ ПРЕДПРОЕКТНОЙ АНАЛИТИКИ
УЧАСТОК ЕСТЬ, А СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ
ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ЛЭП, ГАЗОПРОВОДОВ, АЭРОДРОМОВ. ЗОНЫ ПОДТОПЛЕНИЯ, ОБРЕМЕНЕНИЯ, НЕСООТВЕТСТВИЕ ВИДА РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (ВРИ), ОШИБКИ В правоустанавливающей ДОКУМЕНТАЦИИ, жесткие НОРМЫ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, НЕВОЗМОЖНОСТЬ РАЗВЕРНУТЬ ТЕХНОЛОГИЮ НА УЧАСТКЕ
ТРИ ТАРИФА — ОТ БЫСТРОЙ ПРОВЕРКИ ДО ВАРИАНТНОЙ ПРОРАБОТКИ С ЭКОНОМИКОЙ
«ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗ УЧАСТКА»
Срок 2-3 дня
Стоимость
20.000р
- Анализ по открытым источникам
- Градостроительный анализ
- Анализ зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
- Анализ существующей исходно-разрешительной документации (ИРД)
- Разработка дорожной карты проекта
- Формирование концепции объекта
- Формирование основных задач по объекту
- Расчёт стоимостей по этапам проектирования
- Оценка влияния рисков на сроки и бюджет проекта
«ВАРИАНТНАЯ ПРОРАБОТКА + ТЭО»
Срок 1-2 месяца
Стоимость
От 150 до 300тр
- Разработка 2–3 концептуальных вариантов размещения объекта на участке
- Определение технико-экономических показателей объекта
- Составление перечня применяемых материалов и оборудования с учётом стоимости, доступности, сроков поставки, эксплуатационных характеристик
- Вариантная проработка конструктивной схемы
- Идентификация ключевых рисков (геологических, экономических, нормативных)
- Составление Задания на эскизный проект
- Составление задания на инженерные изыскания
- Составление календарного графика по проекту
- Подбор аналогов фасадных решений
«ЭСКИЗ-ИНВЕСТ ПЛАН»
Срок 2-3 месяца
Стоимость
450.000р
- Разработка концептуальных эскизов размещения объекта на участке (2–3 варианта)
- Разработка планировочной концепции (2–3 варианта)
- Разработка фасадной концепции (2–3 варианта)
- Выполнение предварительного технико-экономического расчёта (ТЭР)
- Расчет нагрузок на инженерные сети
- Формирование реестра рисков с мерами по их минимизации
- Составление Технического задания на архитектурно-градостроительную концепцию (АГР)
- Расчёт удельной стоимости 1 м² для технико-экономического обоснования (ТЭО)
- Расчёт инвестиционного плана (опционально)
объектов по реконструкции общественных помещений
проектов
сегмента
HORECA
проведенных
аудитов
заказчиков сэкономили деньги отказавшись от неликвидных участков
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЗА 20 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ СПАСЛА 150 МИЛЛИОНОВ ИНВЕСТОРУ НА ПОКУПКУ УЧАСТКА С ТОРГОВ
Провели глубокий градостроительный анализ, выявили ЗОУИТ и скрытые ограничения, указали на длительность согласований и получения РНС при текущих условиях. Смоделировали схему размещения объектов с учётом технологии. Заказчик увидел, что невозможно на данном участке разместить 6000 кв. м застройки в определённые сроки и вышел из торгов с пониманием того, что риски превысили стоимость.
Что такое ЗОУИТ и почему это важно?
Зоны с особыми условиями использования территории — это охранные зоны ЛЭП, газопроводов, аэродромов, водных объектов, линий связи и другие. Если участок в такой зоне, строить можно не везде или с ограничениями (по высоте, отступам, этажности). Мы проверяем это в первую очередь, чтобы вы не купили землю, где строить запрещено.
У меня нет ГПЗУ, можно начать анализ?
Да. Мы можем либо запросить ГПЗУ через администрацию по нотариальной доверенности (это отдельная услуга, срок 2–3 месяца), либо сделать предварительный анализ по открытым данным ПЗЗ. На встрече подскажем, что лучше в вашей ситуации.
Почему нельзя сразу приступить к проектированию?
Без предпроектной аналитики невозможно составить грамотное Задание на проектирование. Предпроектная аналитика стоит 25 000–150 000 ₽.
Переделка проекта из за неучтенных аспектов — от 500 000 до 3 000 000 ₽.
С чего начать если все исходные данные есть и готовы приступить к проектированию ?
Оцените вариантную схему объекта (2–3 варианта) и можно формировать технико- экономические показатели для расчета стоимости.
Вы работаете только в Ростове-на-Дону?
Нет, работаем по всей России. У нас есть опыт согласований и проектирования в разных регионах. Дистанционное взаимодействие настроено: видеосозвоны, облачные хранилища, обмен сканами.