Основополагающими при определении тэхнико-экономических показателей(ТЭП) будущего обьекта являются градостроительные регламенты отраженные в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).
Для корректного расчета финмодели необходимо максимально приближено к реальности определить ТЭП проекта и выделить показатели риска.
Где брать данные для расчета если ГПЗУ нет
❗️Можно воспользоваться данными ПЗЗ (правила землепользования и застройки) с официального сайта Администрации. (из нашей практики был интересный случай, когда заказчику текст ПЗЗ направили из Администрации, и показатели существенно разнились с показателями размещенными в официальных источниках)
ПЗЗ дают информацию о наличии подходящего вида деятельности, % застройки, высоте обьекта, этажности, количестве машиномест, отступах от границ участка.
❗️Параллельно с изучением ПЗЗ необходимо ознакомиться с ЗОУИТ(зоны с особыми условиями использования территорий) отраженными на публичной кадастровой карте. Эта информация даст вам представление о перспективных рисках и дополнительных затратах на строительство.
❗️При отсутствии ГПЗУ и топосьемки участка, желательно ознакомиться с панорамами на картах и оценить близлежайшее окружение.
Это позволит вам понять не потребуются ли дополнительные затраты на обеспечение мер пожарной безопасности или сокращение санитарно защитной зоны.
Некоторые показатели при необходимости можно улучшить через процедуру публичных слушаний.
Сроки реализации проекта зависят, в том числе, от сложности и длительности согласований, что так же необходимо учитывать при аналитике цифр финплана.
Важно ‼️предварительно полученные данные по участку требуют уточнения после:
☑️1. ГПЗУ
☑️2. Инженерных изысканий
☑️3. Данных о возможности технологического присоединения к сетям по предварительным расчетным мощностям.
