Проект с учетом всех норм и правил
АГР которые успешно проходят согласования, обеспечивают инвестиционную привлекательность и формируют новый качественный уровень застройки
АГР (архитектурно-градостроительное решение)* – это документ, который обосновывает планировочные, объемно-пространственные и архитектурные решения проекта в контексте градостроительного регулирования. Он является частью проектной документации и согласовывается с органами архитектуры и градостроительства.
В рамках АГР проводится:
Анализ территории
— Градостроительная ситуация (существующая застройка, транспортная инфраструктура, красные линии).
— Природно-экологические условия (рельеф, гидрология, зоны с особыми условиями использования).
— Историко-культурный контекст (если объект в зоне охраны).
Разрабатывается Объемно-пространственное решение
— Этажность, габариты здания, стилистика.
— Планировочная структура (размещение на участке, ориентация по сторонам света).
— Соответствие нормам инсоляции, противопожарным требованиям.
Продумывается Благоустройство и озеленение
— Проезды, пешеходные пути, парковки.
— Озеленение, малые архитектурные формы.
Транспортная инфраструктура
— Подъезды, развязки, логистика.
— Обеспеченность парковочными местами (по нормативам).
АГР –комплексное обоснование проекта с учетом градостроительных, архитектурных, экологических и социальных факторов. Его ключевые особенности:
— Разрабатывается в соответствии с *Градостроительным кодексом РФ*, региональными и муниципальными нормативами (ПЗЗ, Генплан, СП 42.13330, СП 118.13330 и др.).
— Согласуется с органами архитектуры и может требовать публичных слушаний при внесении изменений в предельные параметры
Представляет собой сшив в составе Обязательных графических материалов, Разрезы, фасады, 3D-визуализации, Фотофиксация территории и коллажи встройки.
